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无人居住的房子,依然要交物业费,这到底合不

发布时间:2020-06-30 03:36 作者:admin 来源:互联网 字号:

正常来说,一般小区都有物业公司。物业相较与业主,是服务与被服务的关系。也就是说,业主花了钱,请物业公司来打理小区,妥善处理小区发生的任何事。

物业费对我们每个人都不陌生,物业和小区业主的矛盾也是被新闻经常报道,这其中涉及到小区管理的方方面面,当然随着物业这个行业的成熟以及各方面法律的完善,这些问题都会解决。

朋友前两年买了一套清水房,在市中心29楼,地段不错。由于常年在国外做生意,朋友从买房到现在,房子一次都没住过。

最近朋友回国,准备对房子进行装修,可到物业公司办理施工进场时,物业公司却让朋友先补交拖欠的物业费接近9000元。

朋友感觉有些莫名其妙,因为自己的房子没装修,自己也没有享受过物业服务,人都没住在房子里,凭什么要收取物业费?

面对朋友的质问,物业工作人员告诉他:他们是按照公司规定办事,如果不交物业费将可能进行起诉。

那么,今天我们就来说说无人居住的房子该不该交物业费,从物业的角度考虑,你自己的房子就算没人居住,但物业还是需要提供服务,包括安保公共区域的卫生绿化等等,因为物业是为整个小区的住户服务的,你既然买了小区的房子,就需要和其他业主共同承担这笔费用。

记者获悉,早在2010年3月,石家庄市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条规定:“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按20%交纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间,应当事先和事后告知物业服务企业,并办理相关手续。”

就住宅小区空置房物业费交纳问题,石家庄市物业协会会长刘明明确表示,《物权法》明文规定业主对于小区共有部分,享有权利并承担义务,即业主可以放弃居住使用的权利,但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。

再从业主的角度考虑,我是买了小区的房子,但物业又不是我自己找的,重点是物业提供的服务,我因为没住在那里,又没享受到为了没享受到的服务支付费用,这很明显不公平,双方的观点可以说都没错,但都是站在自己的角度为自身的利益说话,可以说业主和物业的所有矛盾都是这么诞生的,当然现在已经有了解决办法,那就是明确无人居住后可以和物业签订合同,支付半价或者几折的物业费,至于有人说炒房客手里囤了那么多小区的房子,控制不住浪费资源就应该收物业费,很明显这种观点就是是在发泄情绪,炒房哥的问题需要房产税或者其他政策经济手段去解决,物业与业主之间的物业费和炒房客完全不相干。

笔者从市物价主管部门获悉,目前有关空置房物业费收费依据,只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费,暂无其他标准。不过,该条款实现有两个前提条件,空置时间要事先和事后告知物业服务企业,物业服务合同双方另有约定的除外。若双方就空置房界定标准产生争议的,则需要由住建部门或房管部门进行界定。

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