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房价还要撑多久?房地产泡沫或将消失?黄奇帆

发布时间:2020-07-30 14:27 作者:admin 来源:互联网 字号:

买房对大多数人来说,都是一件大事,俗话说“有房才有家”,房子能给我们一种归属感。随着生活水平的不断提升,越来越多的人想早早买到属于自己的新房。但目前的平均房价,又让不少人望而却步,房价好像“泡沫”一样,越来越“膨胀”。

除了买房“刚需”一族外,炒房客也在不断入手新房,将房子当作他们赚钱的工具,房价也被越炒越高。高企的房价已经脱离了房地产现有的经济体制,无论从价格与人均工资的不匹配,到楼市的供求关系看,我国房地产市场已经出现了巨大的泡沫。而房地产的泡沫存在着巨大的风险,之前日本与美国的先例就是前车之鉴。

上世纪的八九十年代,日本曾出现非常严重的房地产泡沫。当时日本的金融政策十分宽松,适合房地产的大力发展,再加上当时有关政策的扶持,日本的炒房客越来越多。而几乎没有人踏踏实实干实业,实体经济在不知不觉间衰败下来。

这种恶性市场的弊端很快就凸显出来,房价被炒得越来越高,房地产泡沫越来越严重,而实体制造业几乎无人问津。为了控制这一病态市场,日本颁布了“广场协议”,主动刺破了“泡沫”,保住了汇率。但代价是房价在3个月里暴跌65%,大量房屋被回收,大量人失业,整个房地产行业全部乱了套。

同样,美国因为货币宽松和对房地产的刺激,诞生了一轮房地产牛市,很多低收入人群都开始用按揭贷款的方式买房,后来导致了断供的产生。虽说我国房价与当时日本泡沫经济破裂之前比较类似,有不少人担心,会不会走上日本房地产市场的老路?

其实,我国的国情与日本完全不同,并且我国对房地产政策的调控,与当年的日本也有所不同。日本选择的是在“泡沫”无限大以后,直接粗暴刺破,导致一系列连带的不良后果。而我国采取的是慢慢收紧的策略,以“房住不炒”为原则进行管控。从目前来看,已经基本取得了效果,总体来看房价已经趋于平稳,未来可能实现一定程度的下降。

对于房价的上涨,炒房只是其中一个原因,毕竟“刚需”才是房子的主要消费人群。房价上升容易,下降难,只要找到房价上升的根本原因,房价就比较容易控制。对于控制房价的走高,黄奇帆给出了他“一针见血”的观点。

黄奇帆认为,房价持续走高的主要原因是因为地皮贵,要控制房价,首先要控制地价,他表示:“地价的调控十分重要,不要以为地价高了赚钱是一件好事,如果一根筋地把地价提高,就会让房价也过高,不利于实体业的发展,最终影响经济发展”。

国家对炒房的打压和对房地产市场的调整,让房屋的升值保值逐渐成为过去式,房子慢慢恢复居住的属性,这也是百姓们希望看到的样子。炒房客也因为这些政策焦头烂额,自己等着发财的房子全都埋没在手里。

未来房价的走势如何,只有等着时间去检验,不过相信经过国家调控,我国楼市会向着健康稳定的方向继续发展。对于房价的这一现象,你怎么看?

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